まずはご相談を！
不動産の取引は一般的に取引金額が高額な場合が多く、売却方法によっては損失に繋がることもあります。
いざ、不動産会社に査定をお願いしてみると会社によって査定額がまちまちで判断に迷うと思います。ただ査定額が高いだけの業者にお願いすると、後々売り出してから販売額を下げられて最終的に時間ばかりかかってしまい損をした例もあります。不動産の取引は専門的な知識が必要で、依頼された期間内に売却できるように取り組む事も必要とされます。
私が直接お伺いさせて頂きお客様のニーズをしっかりとお聞きして、販売活動をさせて頂きますのでまずはお気軽にご相談ください！
入居しながら売却する方法
| メリット | 売主様の希望額と相場額を考慮して、売り出す事ができます。 |
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| デメリット | 売却に時間がかかる為、お金がある期日まで必要という方に向いていません。 |
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※販売活動後（一定機関経過後）も売却が出来なかった場合には「買取り保障制度」があるので安心です。
空き家の状態で売却する方法
| メリット | 空き家なので、いつでもお客様をご案内したり、オープンハウスを開催して沢山の方に見学して頂くことで成約率が向上します。 |
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| デメリット | 空き家の状態が長く続くと住宅の劣化につながります。 |
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当社が買取る方法
| メリット | 事前に手元に売却金額がいくら残るかが確定しますので安心して売却後の資金計画や住み替えの計画が立てられます。又早期に現金化できますので、ある期日までにお金が必要だという方に向いています。 |
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| デメリット | 査定額や相場額より売却金額が下がる場合があります。 |
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物件売却までの流れ
１.売却物件のご相談
売却価格の適正な査定や売出し方法等をアドバイスさせて頂き、お客様の希望に合った売却プランを提案させていただきます。
２.不動産の調査
不動産取引の安全のため法令や権利関係を正確に把握するため徹底して調査を行います。
３.物件の査定
不動産の現状を把握して、成約事例や市場の状況をふまえて、相場価格を査定いたします。
４.媒介契約の締結
お客様と当社との間で締結される販売活動依頼の契約のことです。（宅地建物取引業法によって定められています。）
媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）によって活動内容が異なります。
媒介契約の種類（一般・専任・専属専任）によって活動内容が異なります。
５.販売活動
新聞や情報誌による広告、インターネット媒体による広告、チラシのポスティングやオープンハウスの開催、ホームページやその他の媒体を利用して、不動産を早期に売却するための様々な営業活動を積極的にを行います。
※販売活動費用に関してのお客様負担はありません。
※販売活動費用に関してのお客様負担はありません。
６.買主様へのご紹介
販売不動産を売主様に代わって買主様にプロの目線から十分にＰＲいたします。この際、親切・丁寧な接客対応を心がけております。
７.ご報告
販売不動産の販売活動状況を適時適切にご報告いたします。
８.売買契約の締結
購入希望のお客様と売買条件を調整し、ご納得して頂いた上で売買契約を締結いたします。
９.物件引渡しの準備
抵当権等の抹消に必要な手続きや調整、引渡しの為に必要な設備等の点検、引越し、スケジュール管理を含め、打合せを行います。
１０.代金決済（物件の引渡しと代金の受領）
買主様より売買代金を受取り、カギや必要書類をお渡しします。
この際、同時に所有権移転登記申請を行います。（状況により司法書士が代行します） これで不動産の引渡しが完了します。
この際、同時に所有権移転登記申請を行います。（状況により司法書士が代行します） これで不動産の引渡しが完了します。
１１.確定申告
翌年に確定申告をして頂きます。（売却条件により異なりますのでご相談ください）
LINEでのご相談
スマイルホームではLINEにてご相談をお受けしております。友達に相談するように、お気軽に今の悩みをお聞かせください。
電話でのご相談
下記の受付時間にて電話でのご相談を承っております。お気軽にお電話ください。
※お客様対応中は電話に出れない場合がございますので、事前にご了承ください
※お客様対応中は電話に出れない場合がございますので、事前にご了承ください
0166-74-6420
電話受付時間：9時〜18時
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